مواد
اس مضمون میں: اپنی اراضی کی خریداری کی منصوبہ بندی کرنا
کسی موجودہ املاک والے پارسل کی نسبت کنواری اراضی کی خریداری کے لئے مالی اعانت کرنا زیادہ مشکل ہے ، خاص طور پر اس وجہ سے کہ زیادہ تر فنانشین اس قسم کے قرض کو انتہائی خطرناک سمجھتے ہیں۔ اگرچہ خالی جگہ خریدنے کے لئے مالی اعانت حاصل کرنا یقینی طور پر ممکن ہے ، لیکن آپ کو قرض دینے والے کو اس رقم کی ادائیگی کی قابلیت کو راضی کرنے کے لئے جو بھی کرنا پڑے گا وہ کرنا پڑے گا۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو پراپرٹی اور اپنے منصوبوں کے بارے میں بہت سی معلومات پیش کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ایک بار جب آپ ضروری معلومات اکٹھا کرلیں ، آپ اس قسم کے قرض کا انتخاب کرسکتے ہیں جو آپ کے لئے مناسب ہے اور بالآخر وہ زمین خرید سکتے ہیں جو آپ چاہتے ہیں۔
مراحل
حصہ 1 اپنی اراضی کی خریداری کا منصوبہ بنائیں
-
ایک پیشہ ور سرویئر سے مشورہ کریں۔ ایک بار جب آپ اپنی ضروریات کو پورا کرنے والے خطوں کا انتخاب کرلیں تو ، آپ کو اس کے سائز اور حدود کا تعین کرنے کے لئے ٹپوگرافک سروے کی ضرورت ہوگی۔ اس سروے سے املاک تک رسائی میں آسانیوں کا بھی انکشاف ہوگا ، جو اس اقدام سے زیادہ کچھ نہیں ہے جس کے لئے مالک کو اپنے پڑوسیوں کو اپنی جائیداد عبور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اراضی کے پارسلوں پر اکثر حقوق کے مسائل اہم ہوتے ہیں کیونکہ وقت کے ساتھ جب ان زمینوں کو بہتر بنانے یا استعمال کرنے کی بات آتی ہے تو یہ اہم ہیں اور زمین کے حصول کی آپ کی صلاحیت کو متاثر کرسکتے ہیں۔ ایک قرض سروے کے بارے میں مزید معلومات کے ل online ، کچھ تحقیق آن لائن کریں۔- کچھ معاملات میں ، آپ آسانی سے بیچنے والے سے آپ کو ایک ایسی دستاویز فراہم کرنے کے لئے کہہ سکتے ہیں جو آپ کی زمین کی ملکیت کی حالت کو ظاہر کرتا ہو۔
-
زوننگ کے متعلقہ قوانین کی جانچ کریں۔ ٹاؤن ہال میں جائیں اور زوننگ کے رجسٹر چیک کریں تاکہ آپ اس بات کا بہتر اندازہ حاصل کرسکیں کہ آپ قانونی طور پر زمین کے کسی پارسل کو کس طرح استعمال کرسکتے ہیں۔ اگر زوننگ بیلاؤس آپ کو زمین کے استعمال کا ارادہ نہیں کرتے ہیں تو آپ ٹاؤن ہال میں زوننگ کی تبدیلی کی درخواست کرسکتے ہیں۔- سیلاب یا زمین سے متعلق کسی بھی خطرہ کے خلاف ہوم انشورنس خریدنا بھی ممکن ہے۔ ممکنہ قرض دینے والا آپ سے ان دستاویزات کے بارے میں پوچھ سکتا ہے۔
-
کسی بھی زمین کی بہتری کا اندازہ کریں۔ یہ کام فیلڈ میں کیا گیا یا منصوبہ بند ہے۔ کام یا فیلڈ ورک پر عملدرآمد یا مجوزہ اصلاحات کی تفصیلی وضاحت سے آپ کو فنڈ حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔- اگر آپ زمین پر عمارتیں بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، فنڈنگ کو محفوظ کرنا آسان ہوسکتا ہے۔ یہ تجارتی یا رہائشی عمارتیں ہوسکتی ہیں ، آپ کی ضروریات اور زوننگ کے قوانین پر منحصر ہیں۔ آسانی سے مالی اعانت حاصل کرنے کے لئے ، کسی معمار کو اپنی عمارتوں کے منصوبے تیار کریں جو آپ بنانا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، آپ عمومی ٹھیکیدار بھی عمارتوں کے تخمینہ شدہ لاگت کے اخراجات کا حساب کتاب کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں۔ یاد رکھیں: جب کنواری زمین کی بات آتی ہے تو ، فنڈنگ کبھی بھی 100٪ نہیں ہوتی ہے ، چاہے مالک اراضی کی ترقی کا منصوبہ بنائے۔ قرض دہندگان سے توقع ہے کہ آپ بھی مالی اعانت میں شراکت کریں گے۔
- اگر آپ کی زمین پانی اور گٹر کی افادیت کے قریب ہے تو ، اس کی قیمت کو متاثر کرسکتی ہے۔ دوسری قسم کی رسائ تشخیص کے طریقہ کار میں بہت بڑا فرق پیدا کرسکتی ہے اور فنڈز کو متاثر کرتی ہے۔ اگر سائٹ میں کمیونٹی سہولیات نہیں ہیں تو ، تنصیب کے اخراجات کا تخمینہ لگانے کے لئے علاقے میں یوٹیلیٹی کمپنیوں سے رابطہ کریں۔
- اگرچہ اس پراپرٹی پر کوئی تعمیر نہیں ہے ، کنواں ، سڑکیں ، سڑکیں اور دیگر خصوصیات کا وجود پارسل کی قابل قدر قیمت میں اضافہ کرسکتا ہے۔ قیمت میں کسی بھی سمجھی جانے والی بہتری سے فنڈز حاصل کرنے میں آسانی ہوگی۔
-
اپنی زمین کی قدر کرنے کے لئے مختلف طریقے تلاش کریں۔ زمین کی قدر کرنے کا سب سے عام طریقہ ایک لکڑی کی قدر ہے۔ اکثر ، خریدار اور بیچنے والے جب جائیداد کا جائزہ لیتے ہیں تو جنگل کی زمین پر لکڑی کی قدر کی نشاندہی کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، اس قدر سے آپ کو مالی تناظر میں معاہدہ تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے ، کیوں کہ اس سے قرض دہندہ کو یہ باور ہوجائے گا کہ آپ زیر زمین زمین پر منافع کما سکتے ہیں۔- چرانے یا کھیتی باڑی کے حقوق آپ کی مالی اعانت حاصل کرنے کا دوسرا طریقہ ہوسکتا ہے۔
-
معلومات جمع کریں۔ آپ کو زیر سوال زمین اور اپنے منصوبوں کے بارے میں ساری معلومات اکٹھا کرنے کی ضرورت ہوگی ، جتنا کہ آپ کریڈٹ کے لئے درخواست دے رہے ہوں۔ اس طرح کی فائل کو بعض اوقات لینڈ پورٹ فولیو بھی کہا جاتا ہے۔جتنی زیادہ معلومات آپ جمع کرتے ہیں ، قرض دینے والے کو فنڈ کو محفوظ بنانے پر راضی کرنے کے آپ کے امکانات اتنے ہی بہتر ہوجاتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، لینڈ پورٹ فولیو میں آپ کے قرض کی گنجائش (جیسے کریڈٹ ہسٹری یا کریڈٹ ریٹنگ) کے بارے میں معلومات شامل ہونی چاہ.۔
حصہ 2 زمین کی خریداری کے لئے مالی اعانت
-
کسی وکیل کی خدمات حاصل کرنے کے امکان کا اندازہ کریں۔ کوئی کارروائی کرنے سے پہلے ، خاص طور پر اگر آپ کنواری اراضی خریدنا چاہتے ہو تو ، پیشہ ور قانونی قانونی مشورہ لینے پر غور کریں۔ جائداد غیر منقولہ وکیل کی خدمات حاصل کرنا یقینی بنائے گا کہ درخواست اور فنڈنگ کے عمل کے دوران آپ کے حقوق محفوظ ہیں۔ اس کے علاوہ ، ایک اچھا وکیل قیمت میں بات چیت کرنے میں آپ کی مدد کرسکتا ہے۔ -
ایک پیش کش کریں۔ اس سے پہلے کہ آپ جائیداد حاصل کرسکیں ، آپ کو زمین کے لئے بولی لگانی ہوگی اور بیچنے والے کو اسے قبول کرنا پڑے گا۔ یہ عمل بہت آسان ہوسکتا ہے ، لیکن یہ نسبتا complicated پیچیدہ مختص عمل کی بھی پیروی کرسکتا ہے۔ زمین کی خریداری کے عمل کے بارے میں مزید معلومات کے ل this اس مضمون کو پڑھیں۔ فنانسنگ حاصل کرنے کے ل You آپ کسی خاص مدت کے لئے پراپرٹی پر خصوصی اختیار کی درخواست کرسکتے ہیں۔ زمین کی ملکیت سے زیادہ آپشن رکھنا بہتر ہے ، کیوں کہ اس میں کم رقم شامل ہے۔- زمین کے لئے پیش کش جمع کروانے سے پہلے ، یہ یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس ضروری اجازت نامے اور انشورنس موجود ہیں۔ وکیل سے مشورہ طلب کریں۔
-
ممکنہ قرض دہندگان سے رابطہ کریں۔ اگر بیچنے والا آپ کی پیش کش قبول کرتا ہے تو ، آپ کو زمین کی خریداری کے لئے مالی اعانت کے ل a راہ تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔ آغاز کے ل potential ، ممکنہ قرض دہندگان ، جیسے بینکوں اور مقامی مالیاتی اداروں سے رابطہ کریں ، تاکہ انٹرویو کی درخواست کریں۔ ان قرض دہندگان سے ملیں اور انہیں اپنے زمینی پورٹ فولیو میں متعارف کروائیں۔ عمدہ فروخت کی تکنیک اور کریڈٹ کے ساتھ ساتھ ایک اچھی طرح سے تعمیر شدہ زمینی پورٹ فولیو کے ذریعہ ، آپ کو ان میں سے کسی ایک ادارے کے ذریعے قرض مل سکتا ہے۔ -
فنانسنگ کے دوسرے اختیارات پر بھی غور کریں۔ کچھ خاص قسم کی زمین ، خاص طور پر کنواری پارسل کے معاملے میں ، مالی ادارے سے مالی اعانت حاصل کرنا بہت مشکل ہوسکتا ہے۔ خوش قسمتی سے ، فنانسنگ کے دوسرے آپشنز دستیاب ہیں۔ زمین قرض کے لئے خودکش حملہ کا کام کرتی ہے۔ دیگر ضمانتیں دوسرے اثاثوں کی بجائے نیچے ادائیگی سے آسکتی ہیں۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ مالی اعانت کے کچھ انتظامات بینک لون سے زیادہ مہنگے ہوسکتے ہیں۔ لہذا ، درج ذیل میں سے کسی ایک کا انتخاب کرنے سے پہلے اختیارات کا اندازہ کریں۔- براہ راست مالی اعانت۔ بنیادی طور پر ، یہ آپشن مالیاتی ادارے کا سہارا لئے بغیر آپ آہستہ آہستہ مالک کو ادائیگی کرنے کی سہولت دیتا ہے۔ عام طور پر ، بیچنے والے کا اعتماد حاصل کرنے کے لئے بڑے پیمانے پر ادائیگی کی ضرورت ہوگی۔ کسی بھی بینک لون کی طرح ، براہ راست مالی اعانت قانونی دستاویز کے ذریعہ حاصل کی جائے گی۔ یہ معلوم کرنے کے لئے بیچنے والے سے رابطہ کریں کہ آیا وہ یہ مالی اعانت دینے کے لئے تیار ہیں یا نہیں۔
- ایک اور آپشن تیسری پارٹی کی مالی اعانت ہے۔ ایسا کرنے کے ل you آپ کو ایک ایسا دوست یا رشتہ دار تلاش کرنا ہوگا جو آپ کو قرض دینے پر راضی ہو۔ اس قسم کی مالی اعانت ایک عہد کے ذریعے حاصل کی جاسکتی ہے (قرض دینے والا مکان یا گاڑی کا قبضہ لے گا اگر آپ اسے واپس نہیں کرتے ہیں) یا نہیں۔
- اس کے علاوہ ، اگر آپ کسی خاص مقصد (تجارتی یا زرعی سرگرمیوں کے لئے) کیلئے زمین خریدتے ہیں تو ، آپ سرکاری قرضوں کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کاشتکاری کے لئے اراضی حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، اپنے ملک میں متعلقہ تنظیموں کے قریب جائیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام ضروری دستاویزات جمع کریں کیونکہ آپ کی فائل کو احتیاط سے چھلکا کیا جائے گا۔
-
فنانسنگ کے اختیارات کا موازنہ کریں۔ ہر قرض کے لئے کل فیس کا حساب کتاب کریں اور ان کا موازنہ کریں۔ براہ راست مالی اعانت عام طور پر کم سے کم مہنگا اختیار ہوتا ہے جب تک کہ آپ کے پاس اچھی ساکھ نہ ہو اور کم شرح بینک قرض نہ مل سکے۔ قرضوں کی مدت پر بھی غور کریں۔ آپ کو اعلی شرح سود حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، لیکن آپ کو کئی سالوں سے ادائیگی کے ل a قرض بھی قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسے قرض کا انتخاب کریں جو آپ ادا کرسکتے ہیں اور ، اگر آپ زمین کو نفع کے لئے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، ایسا قرض جس سے آپ کو طویل عرصے میں پیسہ ملے گا۔ -
قرض منتخب کریں۔ وہ قرض منتخب کریں جو آپ کے لئے صحیح ہے اور ادائیگی کی ادائیگی کریں۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ ، بہت سے معاملات میں ، نیچے ادائیگی جائیداد کی قیمت کا پچیس اور پچاس فیصد کے درمیان ہوگی۔