مواد
- مراحل
- حصہ 1 خارج کرنے کا فیصلہ کریں
- حصہ 2 اخراج کے نوٹس کو پیش کرنے کے لئے
- حصہ 3 کیس کو انصاف کے کٹہرے میں لائیں
- حصہ 4 کرایہ وصول کریں
اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ اپنے کرایہ داروں کو کس طرح منتخب کرتے ہیں ، آپ ایک دن یا کسی اور پر گرنے کا خطرہ مول دیتے ہیں جسے آپ کو بے دخل کرنا پڑتا ہے۔ اگر آپ نے اسے نقصان کی ادائیگی یا مرمت کے ل time وقت دیا ہے اور آپ اپنے قرض کی وصولی کی امید سے محروم ہوگئے ہیں تو آپ کو بس اس شخص کو جائیداد کی رہائی کے لئے مدعو کرنا ہے۔ کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لئے قانونی دفعات ایک ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوتی ہیں اور آپ کو اپنا مقدمہ جیتنے کے لئے قانونی طریقہ کار کو جتنا ممکن ہو سکے عین مطابق لگانے کی کوشش کرنی ہوگی۔ آپ یہ سیکھ سکتے ہیں کہ جب کسی کرایہ دار کو ملک بدر کرنا ضروری ہو تو اس کا تعین کیسے کریں ، پہلے سے طے شدہ نوٹس پیش کرنے کا طریقہ جانیں یا اپنا پیسہ جمع کرنے کے لئے کیس عدالت میں لائیں۔
مراحل
حصہ 1 خارج کرنے کا فیصلہ کریں
-
اپنے آپ سے پوچھیں کہ کیا آپ کو اپنے کرایہ دار کو ملک بدر کرنے کا حق ہے؟ کرایہ دار کو ملک بدر کرنا ایک انتہائی حل ہے اور اس کا سہارا لینا ، آپ کے پاس ایک معقول وجہ ہونی چاہئے۔ آپ کے کرایہ دار کے ساتھ مزاج کی عدم مطابقت یا مفادات کے ذاتی تنازعہ جیسی وجوہات کو بے دخل کرنے کے لئے قابل قبول قانونی بنیاد نہیں بنتی ہے۔تاہم ، اگر آپ کے کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا ہے یا وہ جائیداد میں غیر قانونی سرگرمی میں مصروف ہیں تو ، اس وجہ سے شاید انخلا کی درخواست کرنے کے لئے موزوں ہے۔ قانون ایک ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہے اور آپ کو اپنے محل وقوع میں موجود قانونی دفعات سے مشورہ کرنا چاہئے تاکہ معلوم کیا جاسکے کہ آپ کا مقصد صحیح ہے یا نہیں۔ یہ اہم وجوہات ہیں جو کرایہ دار کو ملک بدر کرنے کا جواز پیش کرسکتی ہیں۔- کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا۔
- کرایہ دار نے کرایے کے معاہدے کی شرائط کی تعمیل نہیں کی ہے ، مثال کے طور پر جائیداد میں کتا ہونا جبکہ معاہدہ میں کہا گیا ہے کہ اسے احاطے میں پالتو جانور رکھنے کی اجازت نہیں ہے۔
- کرایہ دار نے املاک کو شدید نقصان پہنچایا ہے۔
- کرایہ دار جائیداد پر غیر قانونی سرگرمی ، جیسے منشیات بیچنے میں مصروف ہے۔
- اپنے کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے آپ کے پاس آپ کی اپنی وجوہات ہیں اور قانون آپ کو اس کی اجازت دیتا ہے۔ کچھ ممالک میں ، مالک مکان کرایہ دار کو اپنے برتاؤ کی وجہ سے بے دخل کرسکتا ہے ، بشرطیکہ اسے 30 یا 60 دن کا نوٹس دیا جائے۔ مثال کے طور پر ، اگر کسی کرایہ دار نے جائیداد بیچنے کی کوشش کی ہے تو ، مالک اس ملک سے اخراج کی درخواست کرنے کا حقدار ہوگا۔
- کرایہ دار نے کرایہ ادا نہیں کیا۔
-
پہلے کرایہ دار کے ساتھ سمجھوتہ کرنے کی کوشش کریں۔ ممکن ہے کہ ملک بدر کیے بغیر اطمینان حاصل کیا جاسکے۔ بہترین صورت میں ، کرایہ دار اپنا قرض ادا کرنے یا صورتحال کو دور کرنے پر راضی ہوجائے گا ، لہذا آپ اسے باضابطہ نوٹس بھیجنے سے گریز کریں۔ آپ کرایہ دار کو فون کرسکتے ہیں یا کسی عوامی جگہ پر اس سے مل کر مسئلہ پر گفتگو کرسکتے ہیں۔- کرایہ دار کے علم کے بارے میں واضح اور پرسکون طور پر پہنو کہ اگر اس سے صورتحال حل نہیں ہوتی ہے تو ، آپ کو اس کا حق ادا کرنے کے لئے قانونی طریقے اختیار کرنے کا پابند ہوگا۔
- دھمکیاں نہ دیں اور اپنے متلاشی کو ڈرانے کی کوشش نہ کریں ، کیوں کہ بعد میں یہ آپ کے خلاف ہوسکتا ہے۔
-
اپنے آپ کو اپنے ملک کے قوانین سے واقف کرو۔ ریاستہائے متحدہ میں ان لوگوں کے ل they ، وہ اپنے آپ کو یو ایس لینڈ لینڈ اینڈ ٹینٹینٹ ریلیشنس ایکٹ سے واقف کرسکتے ہیں ، جس میں ایسی دفعات ہیں جو پورے ملک میں لاگو ہوتی ہیں۔ اگر آپ کہیں اور رہتے ہیں تو ، اپنے رہائشی علاقے میں قابل اطلاق قوانین کے لئے آن لائن تلاش کریں اور نوکردار کرایہ دار کی ملک بدر ہونے سے متعلق دفعات کا بغور جائزہ لیں۔- آپ اپنے مقامی عدالت خانہ سے رابطہ کرکے بھی متعلقہ معلومات تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔
- قانون کا مکمل علم آپ کو ایسے طریقہ کار میں آگے بڑھنے میں مدد کرے گا جس میں کوئی پیچیدگی نہیں ہے۔ کرایہ دار کو اپنا مقدمہ جیتنے کا موقع نہ دینے کے لئے بالکل قانونی طریقہ کار پر عمل کرنا بہت ضروری ہے۔
-
کسی وکیل سے مشورہ کرنا یاد رکھیں۔ اپنے کرایہ داروں کے ساتھ اپنے تعلقات کا انتظام کرنے کے طریقہ سے متعلق مشورہ کے لئے کسی وکیل سے رابطہ کریں ، خاص طور پر اگر آپ کے پاس کرایہ کی متعدد پراپرٹی ہیں۔ کچھ وکلاء فائدہ پر شرح لگانے کے بجائے فلیٹ فیس کی بنیاد پر آپ کی مدد کرنے پر راضی ہوجائیں گے۔ ملک بدری کے طریقہ کار پر صحیح طریقے سے عمل کرنے اور مطلوبہ نتائج حاصل کرنے کے لئے ایک وکیل آپ کی مدد کرسکتا ہے۔
حصہ 2 اخراج کے نوٹس کو پیش کرنے کے لئے
-
اخراج کا نوٹس بھرو۔ جب ملک بدر کرنے کا طریقہ کار انجام دے رہے ہو تو ، مناسب فارموں کا استعمال کریں اور مجاز عدالت خدمات سے رابطہ کریں۔ کبھی بھی عمومی نوعیت کی شکلیں یا انھیں جو آپ نے خود لکھی ہیں کبھی بھی استعمال نہ کریں ، کیوں کہ آپ قابل اطلاق قانون کے مطابق کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لئے ضروری قانونی معلومات فراہم نہیں کرسکتے ہیں۔ اکثریت کے معاملات میں ، عدالتی اتھارٹی آپ کو درج ذیل کارروائیوں کے لئے ایک ماڈل نوٹس فراہم کرے گا۔- ادا کرنے کے لئے سمن: یہ ایکٹ اس معاملے میں استعمال ہوتا ہے جہاں کوئی کرایہ دار اپنا کرایہ ادا نہیں کرتا ہے۔ کرایہ دار کے پاس جائیداد کی ادائیگی یا اسے چھوڑنے کے لئے ایک خاص وقت ہوتا ہے۔ اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو ، آپ اس کی ملک بدر کرنے کے مطالبے کے مستحق ہوں گے۔
- لیز معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کا نوٹیفیکیشن: یہ طریقہ کار اس صورت میں استعمال کیا جاتا ہے جب کرایہ دار کرایہ کے معاہدے کی شقوں کی تعمیل نہیں کرتا ہے ، مثال کے طور پر کسی غیر ملکی شخص کو معاہدے میں مدعو کرنا ، جائیداد میں منتقل ہونے یا پراپرٹی میں پالتو جانور رکھنے کے ساتھ ، جبکہ کرایہ دار معاہدہ اس عمل کو منع کرتا ہے۔ کرایہ دار کو معاہدے کی دفعات کی "تعمیل" کرنا ہوگی ، بصورت دیگر اس کو ملک بدر کرنے کے عمل سے مشروط کیا جائے گا۔
- غیر مشروط طور پر احاطے کو چھوڑنے کا سمن: اس معاملے میں ، کرایہ دار کو اس سنگین حرکتوں کی وجہ سے جائیداد چھوڑنے کی دعوت دی گئی ہے جیسے اس نے کیا ہے ، جیسے کہ جائیداد کی تباہی یا کئی مہینوں تک کرایہ ادا کرنے میں ناکامی ، یہاں تک کہ اگر کرایہ دار اپنی کمیوں کو دور کرنے کے معاہدے کا اظہار کرتا ہے۔ اگر آپ ہر قیمت پر کرایہ دار سے نجات حاصل کرنا چاہتے ہیں تو اس فارمولے کا استعمال کریں۔
- 30 یا 60 دن کے اندر اندر احاطے کو آزاد کرنے کا کام: اس باضابطہ نوٹس کا استعمال اس صورت میں کیا جاتا ہے جب آپ ماہانہ لیز کو ختم کرنا چاہتے ہیں ، یہاں تک کہ اگر کرایہ دار نے غلطی نہ کی ہو۔
- ادا کرنے کے لئے سمن: یہ ایکٹ اس معاملے میں استعمال ہوتا ہے جہاں کوئی کرایہ دار اپنا کرایہ ادا نہیں کرتا ہے۔ کرایہ دار کے پاس جائیداد کی ادائیگی یا اسے چھوڑنے کے لئے ایک خاص وقت ہوتا ہے۔ اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو ، آپ اس کی ملک بدر کرنے کے مطالبے کے مستحق ہوں گے۔
-
پراپرٹی کے مرکزی دروازے پر واش لٹائیں اور ڈاک کے ذریعہ بھیجیں۔ یہ عمل کرنے کا ایک معیاری طریقہ کار ہے ، لیکن آپ کے علاقے میں چیزیں مختلف ہوسکتی ہیں ، لہذا آپ آگے بڑھنے سے پہلے جانچیں۔ کرایہ دار کے ذریعہ نوٹس کی وصولی کے بارے میں کسی قسم کے شبہات سے بچنے کے لئے ، جائیداد کے مرکزی دروازے پر ایک کاپی چسپاں کریں اور رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعہ کرایہ دار کو دوسری کاپی بھیجیں۔- ضروری ہے کہ خط پر نوٹیفیکیشن کا طریقہ کار لاگو کیا جائے تاکہ کرایہ دار کو ملک بدر کرنے کی فوری ضرورت سے آگاہ کیا جاسکے۔ اگر بعد میں اس کیس کو انصاف کے کٹہرے میں لایا جاتا ہے تو ، کرایہ دار جج کے سامنے یہ دعوی نہیں کرسکتا ہے کہ اسے اس طریقہ کار سے صحیح طور پر آگاہ نہیں کیا گیا تھا۔ یہ دلیل اکثر عدالتوں میں استدعا کی جاتی ہے۔ ایک ایسا کاروبار جو آسانی سے ہونا چاہئے کیونکہ کرایہ دار آپ پر پانچ ماہ کا کرایہ حاصل کرتا ہے جو طریقہ کار میں ناکامی کی وجہ سے بہت پیچیدہ ہوسکتا ہے۔
-
کرایہ دار کے جواب کا انتظار کریں۔ بہت سے معاملات میں ، ابتدائی واش کرایہ دار کے گھر کو آگ بھڑکائے گی اور اسے مکان کی ادائیگی یا اسے خالی کرنے پر مجبور کر دے گا۔ کچھ بھی حاصل کرنے سے پہلے وقت کی مدت کے اختتام تک انتظار کریں۔ اگر کرایہ دار جائیداد نہیں چھوڑتا ہے تو پھر سنجیدگی سے عدالت میں غور کریں۔ -
خود کرایہ دار کو زبردستی نکالنے کی کوشش نہ کریں۔ کبھی کسی کرایہ دار کو دھمکی نہ دیں ، اپنا سامان کبھی بھی سڑک پر مت پھینکیں اور خود ہی اسے دھکیلنے کی کوشش نہ کریں۔ جب جج کے سامنے مقدمہ لایا جاتا ہے تو ان میں سے ایک عمل سنگین قانونی پریشانی پیدا کرسکتا ہے۔ اس کے بعد ، آپ کو اپنے علاقے میں نافذ العمل طریقہ کار کو بے بنیاد طریقے سے پیروی کرنے کی ضرورت ہوگی۔ آپ بہت پریشان ہوسکتے ہیں ، لیکن آپ کو کھیل کے اصولوں کا بہتر احترام کرنا چاہئے۔
حصہ 3 کیس کو انصاف کے کٹہرے میں لائیں
-
ملک بدری کا حکم کلرک کے دفتر میں رکھیں۔ رجسٹرڈ میل کے ثبوت کے ساتھ واش کی ایک کاپی پیش کریں ، یہ ثابت کرنے کے لئے کہ کرایہ دار کے جوابی وقت سے زیادہ ہوچکا ہے۔ یہ باقاعدگی فیس کی ادائیگی کو جنم دیتی ہے۔ کلرک آپ کو اپنے کیس کا نمبر دے گا اور سماعت کی تاریخ کی نشاندہی کرے گا۔- اگر آپ نے ابھی تک کسی وکیل کا مشورہ نہیں لیا ہے تو ، یہ کرنے کا وقت آگیا ہے۔ کسی ایسے شخص کو تلاش کریں جو آپ کو اپنے دفاع کو تیار کرنے اور ملک بدری کے عمل کو مکمل کرنے میں مدد فراہم کرسکے۔
-
سبق کے ل for تیار ہوجائیں۔ سماعت سے پہلے ، اپنی ملک بدری کی درخواست کی تائید کے لئے ضروری شواہد اکٹھے کریں۔ آپ کو واضح طور پر یہ ظاہر کرنا ہوگا کہ کرایہ دار نے کرایہ کی ادائیگی نہیں کی ہے یا کرایہ کے معاہدے کی دفعات کو کسی بھی طرح یا انداز میں سرقہ کیا ہے۔ یہ کچھ دستاویزات ہیں جو آپ کے پاس لازمی ہیں۔- لیز
- کرایہ دار کے ساتھ ای میل اور صوتی تبادلہ۔
- خراب جانچ پڑتال
- معاہدے کی دفعات کی خلاف ورزی کے املاک یا دیگر شواہد سے ہونے والے نقصانات کو ظاہر کرنے والی تصاویر۔
- ملک بدری کے آرڈر کی ایک کاپی اور کرایہ دار کے ذریعہ نوٹس کی وصولی کا جواز پیش کرنے والی ایک دستاویز ، مثال کے طور پر ڈاکخانہ کے ذریعہ جاری کردہ رسید۔
- گواہوں کی فہرست جو آپ جج کے سامنے کال کرنا چاہتے ہیں۔ جج سے انہیں سب وقفہ بھیجنے کے لئے کہنا نہ بھولیں۔
-
سامعین سے اپنا تعارف کروائیں۔ ایمانداری اور سنجیدگی سے برتاؤ کریں اور سب سے بڑھ کر ، ناراض اور جذباتی نہ ہوں۔ اگر آپ اس بات کا ثبوت دیتے ہیں کہ آپ نے معاہدہ کی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے اور کرایہ دار ناکام ہوگیا ہے تو ، ممکنہ طور پر فیصلہ آپ کے حق میں ہوگا۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ مقدمے کے دوران آپ کو ان مخصوص نکات کے بارے میں بتانے کی ضرورت ہے جن کی آپ اپنی طرف کے ترازو کو ٹپ کرسکتے ہیں۔- یہ بتانے کے انتظامات کریں کہ آپ نے ملک بدری کا نوٹس جاری کرنے کے قانونی طریقہ کار پر عمل کیا ہے ، کیونکہ مکان مالک ملک بدری کے اس عمل سے لاعلم ہونے کا بہانہ کرتے ہیں جس کے پاس ان کے پاس رخصت ہونے کے لئے کافی وقت نہیں ہوتا ہے۔
- فیصلے سے کرایہ دار کو جائیداد کی رہائی میں کچھ وقت ملے گا۔ یہ وقت عام طور پر 2 یا 3 دن ہوتا ہے۔
-
اگر کرایہ دار recalcitrant ہے تو طاقت کا استعمال کریں۔ اگر کرایہ دار احاطے سے باہر جانے سے انکار کردے ، حتیٰ کہ اخراج کے آخری حکم کے اطلاق کے بعد بھی ، آپ کو قانونی ڈیڈ لائن گزرنے کے بعد پولیس فورس کے استعمال کی درخواست کرنی ہوگی۔ زیادہ تر معاملات میں ، آپ کو ایک بیلف کی مدد کرنے کی ضرورت ہوگی جو مناسب طریقہ کار انجام دے گا۔- ایک بار پھر ، اپنے آپ کو اپنے ملک کے قوانین سے واقف کرو اور شروع سے آخر تک ان کا پیچھا کریں۔ اگر آپ خود ہی کرایہ دار کو ملک بدر کرنے کی کوشش کرتے ہیں یا اگر آپ غیر قانونی طور پر اس سے جان چھڑانے کی کوشش کرتے ہیں تو ، یہ کامیاب ہوسکتا ہے۔
حصہ 4 کرایہ وصول کریں
-
مجاز عدالت سے رابطہ کریں۔ آپ کے ملک کی عدالتی تنظیم پر انحصار کرتے ہوئے ، یہ دعووں کی چھوٹی عدالت یا قربت والا جج ہوسکتا ہے۔ اگر قرض کسی مقدمے کا جواز پیش کرنے کے لئے کافی ہے تو ، آپ جلاوطنی کے طریقہ کار پر عمل درآمد کے ساتھ ہی اسے چھوٹے دعووں کی عدالت یا مقامی جج کی توجہ میں بھی لاسکتے ہیں۔ اپنے ملک کے قوانین کی جانچ پڑتال کریں تاکہ معلوم ہو سکے کہ آیا اس طرح کا کوئی عمل ممکن ہے۔ بصورت دیگر ، آپ اپنے بقایہ کرایہ کی وصولی کے لئے قانونی کارروائی کرسکتے ہیں۔- عدالت میں جانے سے پہلے سوچئے کہ آیا کرایہ دار بے روزگار ہے اور ان کے پاس ادائیگی کرنے کا کوئی وسیلہ نہیں ہے۔ دشواریوں کے پیش نظر ، قانونی چارہ جوئی میں جانا فائدہ مند نہیں ہوسکتا ہے ، خاص طور پر یہ کہ آپ کو رائلٹی ادا کرنا پڑے گی اور وکیل کی خدمات حاصل کرنا ہوں گی۔ اگر قرض کی رقم کچھ ہزار یورو سے تجاوز نہیں کرتی ہے تو ، ایک حل یہ ہے کہ نئے کرایہ دار کے ساتھ اچھی شروعات کی جائے۔
- اگر کرایہ دار کے پاس ملازمت ہے تو ، جج قرض ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی تنخواہ کا کچھ حصہ مختص کرنے کا فیصلہ کرسکتا ہے۔
-
نجی کلیکشن ایجنٹ کو کال کریں۔ کچھ جمع کرنے والی کمپنیاں گھر کے مالکان کو بے دخل کرایہ داروں سے اپنے قرضوں کی وصولی میں مدد کرنے کے ل to بہت قابل ہیں۔ جمع کرنے والے ایجنٹ کرایہ اکٹھا کریں گے اور ملک بدری کو مرکزی کریڈٹ بیورو کو بھیجیں گے۔