مواد
- مراحل
- حصہ 1 تحقیق کرنا
- حصہ 2 کرایہ دار امیدوار کی حیثیت سے اپنا تعارف کرانا
- حصہ 3 بات چیت کرتے وقت لچکدار بنیں
جب آپ کرایہ پر لینے کے لئے کسی اپارٹمنٹ کی تلاش شروع کرتے ہیں تو ، آپ دیکھیں گے کہ بیشتر کرایے کے اشتہارات کے ساتھ پہلے ہی ایک مقررہ رقم مل جاتی ہے جو آپ کو ادا کرنی ہوگی۔ تاہم ، اگر آپ کو مطلوبہ تمام ساز و سامان کے ساتھ موزوں اپارٹمنٹ مل جاتا ہے ، لیکن جس کی کرایے کی قیمت آپ کے بجٹ سے قدرے زیادہ ہے تو ، آپ لیز پر دستخط کرنے سے پہلے کم کرایہ پر بات چیت کرسکتے ہیں۔ دباؤ کے ذرائع جو آپ نے بہت سارے عوامل پر منحصر کیے ہیں یعنی اپارٹمنٹ کی خریداری کے وقت کی لمبائی ، اگر آپ کرایہ دار کی طرح ہیں تو بہترین حوالہ جات کے ساتھ اچھا کریڈٹ رکھتے ہیں ، اسی طرح آپ کے پڑوس میں اسی طرح کے اپارٹمنٹس کے لئے قیمت کا تعین . کرایہ پر بات چیت کرتے وقت ، آپ کو پہلے ہی کچھ تحقیق کرنی ہوگی ، اپنے آپ کو ایک ممکنہ کرایہ دار کے طور پر پیش کریں اور گفتگو کے دوران لچکدار ہوں۔
مراحل
حصہ 1 تحقیق کرنا
-
جلدی سے شروع کریں۔ جتنی جلدی آپ تلاش شروع کریں گے ، اتنا ہی وقت آپ کو بہتر پیش کش پر بات چیت کرنا پڑے گی۔- اگر آپ اپنے موجودہ لیز کی میعاد ختم ہونے تک انتظار کرتے ہیں اور آپ کو فوری طور پر منتقل ہونے پر مجبور کیا جاتا ہے تو ، آپ کو تحقیق کرنے ، منصوبوں کو تیار کرنے اور کرایہ میں کمی کے لئے بات چیت کرنے کے لئے اتنا وقت نہیں ملے گا۔
- اگر آپ آخری لمحے تک انتظار کرتے ہیں تو ، بات چیت کا عمل زیادہ رکاوٹ کا باعث بنے گا۔
- بات چیت کے دوران مضبوط پوزیشن میں ہونے کے لئے جلدی سے تیار ہوجائیں۔
-
صحیح مدت کا انتخاب کریں۔ اپنے علاقے میں زیادہ موسم کے دوران اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی کوشش نہ کریں۔ اگر مالکان اور جائیداد کے منتظمین بہت کم درخواستیں اور بہت سے ممکنہ کرایہ دار موجود ہیں تو ان کو لگتا ہے کہ چھوٹ پر بات چیت کرنے میں کم راضی ہیں۔- ماہ کے اختتام پر ڈونرز اکثر مذاکرات میں زیادہ لچکدار ہوتے ہیں کیونکہ وہ اپنے اپارٹمنٹ میں سے ایک کو دوسرے مہینے کے لئے خالی دیکھ کر ڈرتے ہیں۔
- اگر آپ کالجوں یا یونیورسٹیوں سے گھیرے ہوئے علاقے میں رہتے ہیں تو ، کسی نئے سمسٹر کے آغاز سے پہلے ہی اس عمل کو شروع نہ کرنے کی کوشش کریں۔ یہ اکثر مصروف وقت ہوتا ہے۔
- بہت سارے لوگ مئی اور ستمبر کے بیچ منتقل ہوجاتے ہیں ، جس کا مطلب ہے کہ سردیوں کا موسم ایک نیا اپارٹمنٹ تلاش کرنے اور مالک سے زیادہ سازگار قیمت پر بات کرنے کا بہترین وقت ہے۔
-
مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کے بارے میں جانیں۔ آپ کے علاقے میں کرایہ کی منڈی کے بارے میں معلومات اکٹھا کرنے سے آپ کو کرایے کی قیمتوں کا تعین کرنے میں مدد ملے گی جو آپ قابل قبول سمجھتے ہیں۔ یہ معلومات مذاکرات کے عمل کے دوران بہت اہم ہیں۔ آپ کی تحقیق آپ کو اس قیمت کا ایک بہتر اشارہ بھی دے گی جو آپ کا مکان مالک یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ قبول کرسکتا ہے۔- اس علاقے اور اس شہر میں جہاں آپ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہو وہاں اوسطا کرایے کی قیمت دریافت کریں۔
- اسی عمارت میں دوسرے کرایہ داروں سے بات کریں تاکہ معلوم کریں کہ وہ ہر ماہ کتنی تنخواہ دیتے ہیں۔
- اپنے دوستوں اور ساتھیوں سے ان کے کرایے طلب کریں۔
- اپنے علاقے میں اسی طرح کے اپارٹمنٹس کے کرایے کی شرح دیکھنے کیلئے چھوٹے چھوٹے اشتہارات چیک کریں۔
- معلوم کریں کہ آپ جو اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں وہ مارکیٹ میں کتنے عرصے تک ہے۔ اگر یہ مارکیٹ میں آنے کے 1 یا 2 ماہ بعد بھی دستیاب ہے تو ، گھر کا مالکان پیسے کھو جانے سے ڈر سکتا ہے اور آپ کے ساتھ کرایہ کی قیمت کو کم کرنے کے لئے زیادہ راضی ہوسکتا ہے۔
- اگر آپ آن لائن تلاش کرتے ہیں تو ، غور کریں کہ سائٹوں پر اپارٹمنٹ کی پیش کش کب تک کی جارہی ہے۔ یہ معلومات آپ کو جس اپارٹمنٹ میں دلچسپی ہے اس کی درخواستوں کی تعداد کا اندازہ لگانے میں آپ کی مدد کرے گی۔
-
خصوصی چھوٹ کے بارے میں پوچھیں۔ بہت سے اپارٹمنٹ کمپلیکس موسمی یا ماہانہ خصوصی پیش کش کرتے ہیں۔ یہ جاننا بھی اچھا ہے کہ آیا طلباء ، اساتذہ ، کسی خاص کمپنی کے ملازمین ، سابق فوجیوں یا دیگر گروہوں کے لئے کوئی رعایت دستیاب ہے یا نہیں۔- اگر آپ دوسرے افراد ، جیسے دوست یا ساتھی لا سکتے ہو تو کچھ گھر مالکان چھوٹ کی پیش کش کرسکتے ہیں۔
- اپارٹمنٹ کمپلیکس بعض اوقات بل بورڈز پر یا ان کی ویب سائٹ پر اپنی خصوصی پیش کشوں اور قیمتوں میں کمی کے بارے میں معلومات پوسٹ کرتے ہیں۔
-
ریل اسٹیٹ بروکر سے مشورہ کریں۔ اگر آپ کو بہتر پیش کش پر گفت و شنید کرنے میں دقت پیش آرہی ہے یا اگر آپ کو یہ انداز قدرے شرمناک محسوس ہوتا ہے تو ، جائداد غیر منقولہ دلال سے رابطہ کریں۔ بروکر بیچنے والے اور خریدار کے بیچ بیچ کا کام کرتے ہیں اور بات چیت کے عمل میں آپ کی رہنمائی کرسکتے ہیں۔- بہت سے شہروں میں ، جاگیرداروں اور کرایہ داروں کو نہیں ، انہیں بروکریج کمیشن دینا ہوگا۔
- اگر آپ اپنے موجودہ اپارٹمنٹ میں رہنا چاہتے ہیں اور کم قیمت پر بات چیت کرنا چاہتے ہیں تو ، بروکر آپ کی مدد نہیں کرسکے گا۔
حصہ 2 کرایہ دار امیدوار کی حیثیت سے اپنا تعارف کرانا
-
بات چیت ذاتی طور پر کریں۔ اگرچہ فون یا ای میل کے ذریعہ آن لائن تلاش کرنا کوئی مسئلہ نہیں ہے ، لیکن مذاکرات کو خود ہی حل کرنا ہی مثالی ہوگا۔- مالک یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے لئے فون یا ای میل کے ذریعہ آپ کے سوالات کو نظرانداز کرنا آسان ہوگا۔
- بغیر اطلاع کے ملنے کے مقابلے میں مالک سے ملاقات کرنا زیادہ پیشہ ور ہے۔ اس سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ آپ دوسروں کے وقت کا کتنا احترام کرتے ہیں۔
-
اس موقع کے لئے کپڑے. جب آپ کسی اپارٹمنٹ یا گفت و شنید کا دورہ کرتے ہو تو پیشہ ورانہ لباس پہنیں۔ اس سے یہ ظاہر کرنے میں مدد ملے گی کہ آپ ایک ذمہ دار کرایہ دار ہیں جو ماحول کو صاف ستھرا اور برقرار رکھنے کو ترجیح دیتے ہیں۔- مالکان آپ کے ساتھ زیادہ احترام کے ساتھ سلوک کریں گے اور آپ کی درخواستوں کو سنجیدگی سے لیں گے۔
- کسی صاف ستھری کار کے ساتھ آنا بھی اچھا تاثر بنا سکتا ہے۔
-
ثابت کریں کہ آپ اچھے کرایہ دار ہیں۔ اپنے ساتھ حوالہ جات ، تنخواہوں کی پرچی اور بینک بیلنس سرٹیفکیٹ رکھیں جو آپ کو ثابت کرے گا کہ آپ کی ملازمت مستحکم ہے اور اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لئے کافی رقم مل جائے گی۔- اگرچہ یہ عام طور پر کرایے کے عمل کے مختلف مراحل کا حصہ ہوسکتا ہے ، آپ مالک کو بیک گراؤنڈ چیک ، کریڈٹ چیک اور اپنے کام کے سرٹیفکیٹ کی صداقت کی بھی ترغیب دے سکتے ہیں۔ اس معلومات نے مزید ثابت کیا کہ آپ ایک مثالی کرایہ دار ہیں جس کے پاس چھپانے کے لئے کچھ نہیں ہے۔
- اگر آپ اپنے موجودہ مالک کے ساتھ اچھ termsی شراکت پر ہیں تو ، ان سے ایک مختصر خط لکھنے کو کہیں جس میں یہ سمجھایا جائے کہ آپ اچھے کرایہ دار ہیں اور آپ ہمیشہ اپنا کرایہ وقت پر دیتے ہیں اور اپارٹمنٹ کی اچھی دیکھ بھال کرتے ہیں۔
-
اپنی خوبیاں نمایاں کریں۔ مکان مالکان صرف کرایہ داروں کی تلاش کرتے ہیں جو ایماندار ، ذمہ دار اور اچھ propertyے املاک کا انتظام فراہم کرنے کے اہل ہیں۔ اس نکتے پر زور دینے کے ل you ، آپ کو اپنی خصوصیات میں سے کچھ کا ذکر کرنا ہوگا۔ یہاں مثبت چیزوں کی کچھ مثالیں ہیں جو آپ پیش کرسکتے ہیں ، اگر یہ آپ کے حالات اور آپ کے طرز زندگی کے مطابق ہے۔- "میں ہمیشہ اپنا کرایہ وقت پر اور کبھی کبھی بہت جلد ادا کرتا ہوں۔ "
- "میں سگریٹ نہیں پیتا۔ "
- "میں ایک فارغ التحصیل طالب علم ہوں / میں ایک محنتی پیشہ ور ہوں۔ "
- "میرے پاس ایسا پالتو جانور نہیں ہے جو اپارٹمنٹ کو نقصان پہنچا سکے۔ "
- "میں اس کے بجائے پرسکون اور شائستہ ہوں۔ "
- "میں ایک سال سے زیادہ کے لئے اس اپارٹمنٹ میں رہنے کا ارادہ رکھتا ہوں۔ "
-
شریک دستخط کرنے والے کا ذکر کرنے کے آپشن پر غور کریں۔ اگر آپ کے پاس کریڈٹ اسکور کم ہے ، ملازمت کے درمیان ہیں یا کرایہ پر لینے کے لئے کافی رقم نہیں کماتے ہیں تو ، آپ کو لیز پر شریک دستخط کنندہ کا نام درج کرنا پڑسکتا ہے۔ شریک دستخط کرنے والا تیسرا فریق ہوتا ہے جو آپ کرایہ ادا کرنے پر راضی ہوجاتا ہے اگر آپ ایسا کرنے سے قاصر ہیں۔- مالک کے نقطہ نظر سے ، شریک دستخط کنندہ کی موجودگی آپ کو قابل اعتماد کرایہ دار اور اس پر لگنے والے سرمایہ کی طرح نظر آئے گی۔
- یہاں تک کہ اگر آپ کو اپنے ساتھ ایک مشیر لانا پڑے تو ، بات چیت کے دوران اس کا تذکرہ کرنا اچھا ہوگا۔
- جاگیردار اور جائداد غیر منقولہ ایجنٹ اکثر کرایہ داروں کی تلاش کرتے ہیں جو ماہانہ کرایہ میں کم سے کم تین گنا کماتے ہیں۔ اگر آپ اس پہلو کی وجہ سے تمام معیارات پر پورا نہیں اترتے ہیں ، تو غور کریں کہ کیا آپ لیز پر شریک دستخط کنندہ یا توثیق کنندہ کا نام درج کر سکتے ہیں۔
حصہ 3 بات چیت کرتے وقت لچکدار بنیں
-
جارحانہ مت بنو۔ اگرچہ اس تناؤ کی صورتحال سے آپ کی گفتگو بڑھنے کے دوران آپ کی ایڈنالائن پمپ ہوسکتی ہے ، لیکن اگر آپ قابل احترام ، شائستہ اور پرسکون ہوں تو آپ کو بہتر نتائج ملیں گے۔ اگر آپ کی عزت نہ ہو یا سفاکانہ ہونے کی کوشش کریں تو آپ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔- اگر سب کچھ منصوبہ بند کے مطابق ہوتا ہے تو ، جس شخص سے آپ بات کر رہے ہو وہ غالبا your آپ کا نیا مالک ہوگا اور آپ اس رشتے کو بری شرائط سے شروع نہیں کرنا چاہتے۔
- لوگ عام طور پر زیادہ سے زیادہ رہائش پزیر ہوتے ہیں اور اگر پڑوسیوں کے ساتھ اچھا سلوک کیا جاتا ہے تو ان کی مدد کرنے کے خواہشمند ہیں۔ کوئی بھی گستاخانہ کرایہ دار سے نمٹنے کے لئے نہیں چاہتا ہے۔
-
کم قیمت تجویز کریں جو آپ ادا کرسکتے ہیں۔ جب بات چیت کرتے ہو تو ، اس سے کم قیمت کا مطالبہ کرنا ضروری ہے جو آپ ادا کرنے کو تیار ہو کیونکہ مالک اس معاہدے کو قبول کرنے پر راضی ہوسکتا ہے۔ جب مالکان ابتدائی پیش کش کے حق میں نہیں ہیں تو ، یہ تدبیر عام طور پر انہیں ایک اور قیمت کی پیش کش کرنے کی ترغیب دیتی ہے اور آپ کسی اور پیش کش کے ساتھ نقل تیار کرسکتے ہیں۔ -
مراعات دینے کو قبول کریں۔ کامیاب گفت و شنید کے کلیدی عناصر میں سے ایک یہ ہے کہ وہ ایک پیش کش پیش کرے جس سے دوسری فریق کو بھی فائدہ ہو سکے۔ معاملات کو عبور کرنے یا صلح آمیز ہونے کی آمادگی آپ کو کیس کا اختتام کرنے میں مدد دے سکتی ہے۔ یہاں کچھ خیالات ہیں جن پر آپ غور کرسکتے ہیں۔- اگر آپ کے پاس کار نہیں ہے تو آپ پارکنگ کی جگہ چھوڑ سکتے ہیں۔
- اگر آپ کے پاس فنڈز دستیاب ہیں تو ، آپ پہلے سے کرایہ ادا کرنے کی پیش کش کرسکتے ہیں۔
- کم قیمت کے ل a طویل لیز پر رکھیں۔
- اگر آپ جانے کا ارادہ رکھتے ہیں تو طویل نوٹس دینے کے لئے خود سے عہد کریں۔
-
کسی بھی دوسری خدمت یا رعایت کے لئے کھلا رہو۔ اگر مکان مالک کرایہ کی قیمت کو کم کرنا نہیں چاہتا ہے یا نہیں کرسکتا ہے تو ، آپ پھر بھی فوائد یا چھوٹ حاصل کرسکتے ہیں جس سے آپ کی رقم کی بچت ہوسکتی ہے اور اس اپارٹمنٹ کو ایک مزید سستی اختیار بنایا جاسکتا ہے۔ اگر آپ مباحثوں کے دوران اس پہلو پر تبادلہ خیال نہیں کرتے ہیں تو ، آپ کو کبھی معلوم نہیں ہوگا کہ یہ آپشنز دستیاب ہیں یا نہیں۔- اپارٹمنٹ میں جانے سے پہلے کچھ مرمت خدمات یا پینٹنگ کے کام کا دعوی کریں۔
- معلوم کریں کہ کیا آپ کم ڈپازٹ ادا کرسکتے ہیں یا اگر آپ کو درخواست کی فیس ادا کرنے سے مستثنیٰ ہے۔
- مفت پارکنگ یا اضافی پارکنگ کا مطالبہ کریں۔
- معلوم کریں کہ کیا افادیت (پانی ، بجلی) کرایہ کی قیمت میں شامل ہیں۔
- معلوم کریں کہ آیا انٹرنیٹ اور کیبل خدمات مفت ہیں یا نہیں۔
-
اپنی مدد لائیں۔ اگر آپ اپارٹمنٹ کے ارد گرد کچھ کام کرنے کے لئے رضاکارانہ طور پر گھر مالکان کرایہ کی چھوٹ کی پیش کش کرنے کو تیار ہوسکتے ہیں۔- یہ حکمت عملی عام طور پر چھوٹے اپارٹمنٹس کے ساتھ یا جب آپ کسی نجی رہائش گاہ میں کمرہ کرایہ پر لیتے ہیں تو بہترین کام کرتی ہے۔
- اگر آپ باغبانی اور آؤٹ ڈور دیکھ بھال سے لطف اندوز ہو تو ، لان کو گھاس کاٹنے کا کام کرنے یا صحن کی دیکھ بھال کرنے کی خواہش کا اظہار کریں۔
- ہفتے کے اختتام پر یا سال کے مصروف ترین اوقات کے دوران دفتر کے عملے کی مدد کرنے کی پیش کش کریں۔
- اگر سردیوں کے دوران اپارٹمنٹ کے مالک کو مدد کی ضرورت ہو تو ، اس سے لین صاف کرنے کو کہیں۔
-
یہ نہ بھولنا کہ فیصلہ آپ کا ہے۔ اگر مالک جانتا ہے کہ آپ دوسری جگہوں پر غور کر رہے ہیں جو کم قیمتوں کی پیش کش کرتے ہیں تو ، آپ کو اپنی بات چیت میں کامیابی کا اضافی موقع مل سکتا ہے۔- اگر آپ نے اپنی تحقیق اچھی طرح سے انجام دی ہے تو ، آپ ان انتخابات کو مالک کے سامنے بھی پیش کرسکتے ہیں۔
- اگر آپ کی تحقیق سے یہ پتہ چلتا ہے کہ دوسرے لوگ اسی علاقے میں اسی طرح کے ایک اپارٹمنٹ کے لئے کم قیمت ادا کررہے ہیں تو ، اس کے لئے نرمی کے ساتھ وضاحت طلب کریں اور دیکھیں کہ آیا مالک اپنی قیمت کو تبدیل کرنے پر راضی ہے۔
-
تحریری طور پر کسی معاہدے کے لئے پوچھیں۔ اگر آپ کم کرایہ ، چھوٹ یا دیگر فوائد حاصل کرنے کا انتظام کرتے ہیں تو یقینی بنائیں کہ یہ سب کچھ لیز پر لکھا ہوا ہے۔- اگر بعد میں مالک اس معاہدے سے انکار کرتا ہے تو ، آپ کو معاہدے کو بطور ثبوت بطور ثبوت ظاہر کرنا پڑے گا۔
- زبانی معاہدہ کافی نہیں ہے۔
-
جانے سے نہ گھبرائیں۔ اگر مالک کسی بھی طرح سے سمجھوتہ یا بات چیت نہیں کرنا چاہتا ہے تو ، یہ اپارٹمنٹ آپ کے لئے نہیں ہوسکتا ہے۔- بات چیت کرنے کے لئے مالکان کی آمادگی یا ان کی ہچکچاہٹ ان کے رد عمل کے بارے میں بہت سی تفصیلات کو کمسن قرار دیتے ہیں۔ آپ یقینی طور پر کسی ایسی جگہ پر رہنا نہیں چاہتے ہیں جہاں مالک اچھے کرایہ داروں کو راغب کرنے یا اپنے رہائشیوں کے ساتھ مثبت تعلقات برقرار رکھنے کی پرواہ نہیں کرتا ہے۔
- اگر آپ اب بھی سوچتے ہیں کہ یہ جگہ واحد قابل عمل آپشن ہے تو ، آپ روممیٹ تلاش کرنے پر غور کرسکتے ہیں۔ کرایہ بانٹنے سے ماہانہ کرایہ کی لاگت میں نمایاں کمی واقع ہوگی۔
- آپ لاگت کو کم کرنے کے لئے اسی کمپلیکس میں ایک چھوٹا اپارٹمنٹ منتخب کرنے پر بھی غور کرسکتے ہیں۔