مواد
- مراحل
- حصہ 1 پیش کش کی مقدار کا تعین کریں
- حصہ 2 ہوم لون کا معاہدہ حاصل کرنا
- حصہ 3 خریدنے کے لئے ایک پیش کش لکھیں
آخر میں ، آپ کو اپنے خوابوں کا گھر مل گیا ہے ، اور اب آپ کو ایک قابل قبول رقم خریدنے کی پیش کش کرنا ہے۔ اس مقصد کے ل your ، آپ کو فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کے رجحانات کا تجزیہ کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر ضرورت ہو تو ، پیشہ ور افراد ، جیسے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں یا وکیل سے مشورہ کریں۔ اس طرح ، آپ اپنی تجویز مرتب کرسکیں گے اور خریداری کے ل your اپنی پیش کش لکھ سکیں گے۔
مراحل
حصہ 1 پیش کش کی مقدار کا تعین کریں
-
اسی طرح کے لین دین کی جانچ پڑتال کریں۔ ایک بیچنے والے کو اسی علاقے میں اپنے جیسے مکانات کے ل obtained قیمت کے مقابلے کی امید ہے۔ مانگنے والی قیمت اس طرح کے لین دین پر مبنی ہونی چاہئے ، لیکن اپنی تحقیق ویسے بھی کریں۔ دائیں کونے کی طرح خصوصی سائٹوں کو دیکھیں۔- اچھی موازنہ کے ل، ، گھر کے سائز اور اس کے مقام پر غور کریں۔
- تازہ ترین نمبر حاصل کرنے کے لئے ، فروخت کی تاریخ آخری 3 یا 4 ماہ کے اندر ہونی چاہئے۔ غیر معمولی صورتحال کے علاوہ ، ان لین دین سے موازنہ نہ کریں جو 6 ماہ سے زیادہ پرانے ہیں۔
-
گھر کی خصوصیات پر غور کریں۔ شاذ و نادر ہی ایسی دو عمارتیں ملیں جو واقعی ایک جیسی ہوں۔ لہذا ، اپنی پیش کش کو مرتب کرتے وقت ، زیربحث گھر کے خصوصیت والے عناصر کو مدنظر رکھیں۔ مثال کے طور پر ، وہاں ایک تالاب ہوسکتا ہے ، جو ان پراپرٹیز کے ل for معاملہ نہیں ہے جو آپ نے حوالہ کے لئے منتخب کیا ہے۔ یہ بھی ممکن ہے کہ مکان کا ایک خوبصورت نظارہ ہو۔ -
مارکیٹ کا اندازہ کریں۔ اگر یہ عروج پر ہے تو ، بیچنے والے کو شاید وہ قیمت مل جائے گی جس کے لئے اس نے پوچھا تھا کہ قدرے زیادہ نہیں۔ تاہم ، اگر یہ مکان ایک طویل عرصے سے فروخت ہورہا ہے تو ، خریدار کے پاس پینتریبازی کے لئے مزید گنجائش ہوگی۔ خریدنے سے پہلے ، مارکیٹ پر کسی پراڈکٹ کو رکھنے اور اسے فروخت کرنے کے درمیان وقت دیکھیں۔ اگر یہ اوسطا 4 4 ماہ سے زیادہ ہے تو ، بازار بہت کم ہے۔- اوسط فروخت کی قیمتوں کا سالانہ ارتقا بھی ڈھونڈیں۔ اگر مارکیٹ کم ہے تو ، یہ قیمتیں گرتی ہیں یا اسٹیشنری رہتی ہیں۔
-
اپنی قیمت مقرر کریں۔ کسی ایسے مکان کے لئے بولی لگانے کی کوئی وجہ نہیں ہے جسے آپ نہیں خرید سکتے ہیں۔ ماہانہ بجٹ تیار کریں ، اور دیکھیں کہ آپ کو کتنا جینا چاہئے۔ ہوم لون کی قیمت معلوم کرنے کے لئے آپ کیلکولیٹر کا استعمال بھی کرسکتے ہیں۔ -
بیچنے والے کے جانے کی وجوہات کی جانچ کریں۔ کچھ لوگ فروخت کرنے کے لئے دوسروں کے مقابلے میں زیادہ حوصلہ افزائی کرتے ہیں۔ اگر مالک عمارت کے دورے پر حاضر ہو تو ، اس سے سوالات پوچھیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کم بات کرنے والا ہوسکتا ہے۔ تاہم ، ان وجوہات کو تلاش کرنے کی کوشش کریں جو بیچنے والے کو اپنا گھر چھوڑنے پر مجبور کرتے ہیں۔- اگر وہ شخص بیرون ملک جاتا ہے یا دوسرا مکان خریدنا چاہتا ہے تو ، وہ شاید اس معاملے کو جلد بند کرنے کے لئے بہت حوصلہ افزائی کرے گا۔
- دوسری طرف ، وہ مؤخر کرنے کی طرف مائل ہوگی ، اگر وہ ریٹائر ہونے کی وجہ سے فروخت کرتی ہے ، یا اگر وہ چھوٹا مکان تلاش کرتی ہے۔
-
کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ اپنی پیش کش کے بارے میں بات کریں۔ ہوسکتا ہے کہ آپ نہیں جانتے ہو کہ کس طرح کی پیش کش کی رقم خریدنا ہے۔ کسی ایسے شخص کا انتخاب کریں جو مقامی مارکیٹ کو اچھی طرح جانتا ہو۔ کسی ایجنٹ کو تلاش کرنے کے لئے ، صرف فون کی کتاب دیکھیں یا آن لائن تلاش کریں۔- ایک ایجنٹ آپ کو موازنہ فروخت کے لئے تقابلی مارکیٹ تجزیہ دے سکتا ہے۔
حصہ 2 ہوم لون کا معاہدہ حاصل کرنا
-
اپنی کریڈٹ ہسٹری چیک کریں۔ گفت و شنید کے دوران ، اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی ہوم لون کے لئے معاہدہ ہو گیا ہے تو ، آپ کی پوزیشن مستحکم ہوگی۔اس لئے آپ کو اپنی کریڈٹ ہسٹری کی جانچ کرنی چاہئے ، اور ایسی منفی معلومات کی نشاندہی کرنا چاہئے جو آپ کے قدموں میں تاخیر کرسکتی ہیں۔ فرانس میں ، ایک بینک دعویدار کے اکاؤنٹ کی محتاط جانچ پڑتال کے بعد ہی کریڈٹ دیتا ہے۔ امریکہ یا کینیڈا میں ، آپ ملک کی کسی بھی کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسی سے سال میں ایک بار مفت کریڈٹ رپورٹ حاصل کرسکتے ہیں۔- چیک کریں کہ آپ کی کریڈٹ ریٹنگ میں کوئی خرابی نہیں ہے۔ یہ ایسا اکاؤنٹ ہوسکتا ہے جو آپ سے ، ڈیبٹ اکاؤنٹ ، یا غلط ساکھ کی حد سے متعلق نہ ہو۔
-
اپنی کریڈٹ ریٹنگ چیک کریں۔ یہ ایک حقیقت ہے جس کا اثر آپ کے رہن کی شرح اور سود کی شرح پر پڑتا ہے۔ عام طور پر ، ریاستہائے متحدہ میں 620 کے حساب سے ، آپ کی درجہ بندی قرض حاصل کرنے کے ل enough اتنی زیادہ ہونی چاہئے۔ لیکن ، اگر یہ ایک خاص حد (740) سے تجاوز کرجاتا ہے تو ، آپ سب سے بہتر شرح سود کا دعوی کرنے کے قابل ہو جائیں گے۔- اکثر ، آپ کے کریڈٹ کارڈ کے بیان پر کریڈٹ درجہ بندی ظاہر کی جاتی ہے۔
- آپ یہ سوال براہ راست اپنے بینک سے بھی پوچھ سکتے ہیں یا اپنی رہائش کی جگہ پر مبنی مناسب خدمت استعمال کرسکتے ہیں۔
-
ضروری معلومات جمع کریں۔ در حقیقت ، قرض دینے والا آپ سے درخواست کرے گا کہ آپ اپنی درخواست میں بہت سی ذاتی معلومات شامل کریں۔ لہذا ، اپنی رسیدیں پہلے سے جمع کرنے کی کوشش کریں:- تازہ ترین تنخواہ پرچی ،
- 2 پچھلے سالوں کے ٹیکس اعلامیہ ،
- سالانہ تنخواہ کا اعلان ،
- دوسرے وسائل کے ثبوت ، جیسے گویا ، ریٹائرمنٹ یا بچوں کی امداد ،
- پچھلے 2 ماہ سے بینک اسٹیٹمنٹ ،
- آپ کی سرمایہ کاری کے بارے میں معلومات ،
- شناخت کا ثبوت ، جیسے شناختی کارڈ ، پاسپورٹ یا ڈرائیور کا لائسنس ،
- آپ کا سماجی تحفظ نمبر
-
اپنی درخواست کیج.۔ آپ کسی بینک یا کریڈٹ ادارے میں جا سکتے ہیں۔ آپ کو ایک فارم پُر کرنے اور اپنی معاون دستاویزات کی کاپیاں فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ قرض دہندہ سے اپنی فائل کا جائزہ لینے کے لئے وقت کا مطالبہ کریں۔- درخواست دینے سے قبل ، کسی ایسے اسٹیبلشمنٹ کی تلاش کرنے کے لئے وقت نکالیں جو آپ کو دلچسپی کی بہترین شرح پیش کرے۔ آپ آن لائن قرض دہندگان کی پیش کشوں کا جائزہ بھی لے سکتے ہیں ، لیکن پہلے کچھ تحقیق کرنا ضروری ہوگا۔ یہ تصدیق کرنے کے لئے عدالت رجسٹری میں بھی جائیں کہ آپ پر مقدمہ نہیں چل رہا ہے۔
-
آپ کا معاہدہ کا خط موصول کریں۔ اگر آپ کی درخواست قبول ہوجاتی ہے تو ، قرض دہندہ ایک خط کے ساتھ جواب دے گا جس میں قرض کی رقم بتائی جائے گی۔ یہ خط معاہدہ نہیں ہے ، کیوں کہ بینک کو اس مکان کی قیمت کا اندازہ کرنا ہوگا جس کی آپ عطا کردہ رقم جاری کرنے سے پہلے خرید رہے ہو۔ تاہم ، یہ خطرہ رہن کے لئے اہل ہونے کی اہلیت کو ثابت کرتا ہے۔- عام طور پر ، اس دستاویز کی توثیق 90 دن سے زیادہ نہیں ہے۔ لہذا ، صرف یہ پوچھیں کہ کیا آپ لین دین کو مکمل کرنا چاہتے ہیں۔
حصہ 3 خریدنے کے لئے ایک پیش کش لکھیں
-
نافذ قوانین کو پڑھیں۔ وہ ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہیں ، لیکن وہ عام طور پر خریداری کے ل the پیش کش کی شرائط و ضوابط بتاتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، کچھ جگہوں پر ، ایک قانونی پیش کش صرف ایک وکیل کے ذریعہ لکھی جاسکتی ہے۔- اگر آپ کو کسی وکیل سے گزرنا پڑتا ہے تو ، پتے کے لئے اپنے علاقے میں بار سے مشورہ کریں۔ آپ "نیشنل بار کونسل" کی ویب سائٹ سے مشورہ کرکے انجمن تلاش کرسکتے ہیں۔
-
پیش کش کے فارم کو تلاش کریں۔ آپ کا دائرہ اختیار اسٹیٹ ایجنٹوں یا یہاں تک کہ عوام کے لئے ایک دستیاب کرسکتا ہے۔ آن لائن تلاش کرکے یا اپنے علاقے میں متعلقہ انتظامی محکمہ سے رابطہ کرکے ایک کاپی حاصل کرسکتے ہیں۔- قانون اکثر اوقات تبدیل ہوتا ہے اور بعض اوقات پرنٹ آؤٹ پر عمل نہیں ہوتا ہے۔ اسی وجہ سے ، یہ بہتر ہے کہ کسی وکیل کے پاس آپ کی پیش کش کا بیچنے والے کو جمع کروانے سے پہلے اس کی خریداری کی پیش کش کا جائزہ لیں۔
-
کچھ اہم معلومات درج کریں۔ آپ کی پیش کش کو درست ثابت کرنے کے ل you ، آپ کو عمارت کے پتے کی نشاندہی کرنی ہوگی اور بعض اوقات اس کی وضاحت ملکیت کے کام پر دلالت کے مطابق کرنا ہوگی۔ -
ادائیگی کا طریقہ بتائیں۔ آپ کی پیش کش میں مکان کی قیمت اور ادائیگی کے طریقہ کار سے متعلق بھی معلومات شامل ہونی چاہئیں۔ یہاں وہ معلومات ہیں جو عام طور پر کسی پیش کش پر ظاہر ہوتی ہیں۔- خریدار کی طرف سے پیش کردہ قیمت۔
- فروخت کی نوعیت: نقد فروخت یا رہن کے ساتھ فروخت۔
- جمع کی رقم۔ عام طور پر ، یہ عمارت کی قیمت کے 1 سے 3٪ تک مختلف ہوتا ہے ، لیکن بعض علاقوں میں یہ 10٪ تک پہنچ سکتا ہے۔ قابل اطلاق طریقہ کار کی بھی وضاحت کریں اگر بیچنے والا پیچھے ہٹ جاتا ہے۔
-
خصوصی دفعات شامل کریں۔ وہ آپ کی حفاظت کے لئے ہیں اور معاہدے کا حصہ ہوں گے۔ یہاں کچھ مثالیں ہیں۔- فروخت اسی صورت میں ہوگی جب آپ کو ہوم لون ملے۔
- گھر کو آپ کی پیش کش کی وصولی کے بعد کسی قابل اطمینان بخش مہارت کا موضوع ہونا چاہئے۔ اگر نتیجہ غیر نتیجہ خیز ہے تو ، آپ کو پیچھے ہٹنے کا حق ہوگا۔
- عمارت کی مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ ہونا ضروری ہے ، اور اگر یہ پوچھنے والی قیمت سے کم ہے تو ، آپ کو لین دین کو منسوخ کرنے کا حق حاصل ہوگا۔
- آپ اپنے ہی گھر کی فروخت پر بھی لین دین سے مشروط ہوسکتے ہیں۔ اگر یہ ضروری ہو تو ، ایسا کرنے میں ہچکچاہٹ نہ کریں۔
-
اپنی پیش کش کی میعاد کی مدت بتائیں۔ در حقیقت ، یہ مدت ابدی نہیں ہے ، اور آپ کو اپنی پیش کش کو ٹھیک کرنا پڑے گا۔ مقامی دفعات کو نافذ کرنے کے لئے اپنے ایجنٹ سے بات کریں۔ بعض اوقات کسی پیش کش کی توثیق کچھ دن یا کچھ گھنٹوں سے بھی زیادہ نہیں ہوتی ہے۔- اگر مارکیٹ تنگ ہے تو ، مختصر وقت کا انتخاب کرنا بہتر ہے۔ اس طرح ، آپ کسی دوسرے خریدار کی فہرستوں میں داخل ہونے سے گریز کریں گے جو آپ سے زیادہ فائدہ مند پیش کش کرنے کا خطرہ مول لے گا۔
-
اضافی دفعات شامل کریں۔ خریدنے کی پیش کش بہت ساری شرائط کے تابع ہے جس کا مقصد آپ کی حفاظت کرنا ہے۔ اپنی پیش کش میں درج ذیل نکات کو ضرور شامل کریں۔- لین دین کے اختتام سے قبل پراپرٹی کا دورہ کرنے کا آپ کا حق۔
- بیچنے والے کی یہ ذمہ داری ہے کہ وہ بکنگ کے بغیر سیکیورٹیز پیش کرے۔
- پارٹی کا عہدہ جو معائنہ ، تشخیص ، عنوان انشورنس ، وغیرہ کی لاگت برداشت کرتا ہے۔
- جائیداد کے عمل کی نوعیت آپ کو ملے گی۔
- ڈیوٹی اور ٹیکس کی تقسیم ، سروس بل ، ہیٹنگ ، وغیرہ۔ مثال کے طور پر ، فروخت کے معاہدے کو حتمی شکل دینے کی تاریخ کی بنیاد پر فیسوں کی تصدیق کی جائے گی۔ فرانس میں ، سابقہ مالک کو ملکیت کی منتقلی سے قبل اپنی رکنیت منسوخ کرنی ہوگی اور کسی بھی طرح کے بقایاجات ادا کرنا ہوں گے۔
- مقامی ضابطوں کا ذکر کرنا نہ بھولیں۔
-
فولڈر چیک کریں۔ اگر بیچنے والا آپ کی پیش کش کو قبول کرتا ہے تو ، ان رعایتوں کے تحت فروخت لازمی ہوجاتی ہے جو آپ نے شامل کی ہیں۔ لہذا ، آپ کو اپنی پوری دستاویز کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر کسی نکتے پر دھندلا پن لگتا ہے تو کسی وکیل سے مشورہ کے لئے پوچھیں۔ -
کچھ موازنہیں شامل کریں۔ اگر آپ کی پیش کش کی مقدار پوچھتی قیمت سے کم ہے تو اپنے استدلال کی وضاحت کریں۔ اپنی پیش کش کو تیار کرنے کے ل the ان لین دین کی فہرست بنائیں جو آپ استعمال کرتے تھے۔ درحقیقت ، نوٹری یا بیچنے والے کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو آپ کو جمع کرانے والے تمام دستاویزات لازمی طور پر بھیجنا چاہئے۔ -
دلچسپی کا خط لکھیں۔ جائداد غیر منقولہ بازار میں ، آپ کو بھیڑ سے کھڑا ہونا پڑے گا۔ آپ آسانی سے بیچنے والے کو لکھ کر یہ کام کرسکتے ہیں۔ آپ کو تعارف کروانے ، اپنے کنبے سے تعارف کروانے اور آپ مکان کیوں خریدنا چاہتے ہو اس کے ل him اسے خط بھیجیں۔- اس کے ساتھ تعلقات استوار کرنے کی کوشش کرو۔ انٹرنیٹ پر یہ جاننے کے لئے تلاش کریں کہ انہوں نے کون سے اسکولوں میں تعلیم حاصل کی ہے یا انہوں نے کن کمپنیوں میں کام کیا ہے۔ سوشل میڈیا آپ کو جاننے میں مدد کرے گا کہ آیا اس کا کوئی کنبہ ہے۔
- گھر اور محلے کے فوائد کی بھی نشاندہی کریں۔ عام طور پر ، بیچنے والے اس بارے میں تجسس رکھتے ہیں کہ آیا آپ جتنا ان کا گھر پسند کریں گے۔
-
اپنی پیش کش پیش کریں۔ اپنی جمع ، اپنی خریداری کی پیش کش ، دلچسپی کا خط اور حوالہ لین دین کی فہرست جو آپ استعمال کرتے ہیں۔ آپ یہ سب بیچنے والے کے ایجنٹ یا اپنے حوالے کر سکتے ہیں۔- تاہم ، آپ کو بعد میں بیچنے والے سے بات چیت کرنی ہوگی۔